“531新政”被稱為“史上最嚴厲光伏政策”!在新政下發(fā)之后,光伏行業(yè)迅速進入寒冬期,很多行內(nèi)人士都表示天塌了,沒有活路了,指標(biāo)受控,疊加補貼無緩沖地強制下調(diào),整個光伏行業(yè)都受到?jīng)_擊,僅僅一瞬間,各種負能量充斥著整個行業(yè)。
在5月31日前并網(wǎng)的業(yè)主還是深深的松了一口氣。畢竟此次新政沒有波及他們,讓他們沒有任何的損失,仍然是可以拿到國家0.42元/瓦或是0.37元/瓦的補貼。
但近期光伏拆遷的問題被越來越多的用戶關(guān)注,在531新政之前,國家對于光伏拆遷的補償是這樣子的:
國家規(guī)定:光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償,補償金包括:被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補償。所以,如果要拆遷,光伏用戶可以得到兩部分補償:
一、光伏系統(tǒng)本身價值的補償;
二、光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償。
光伏電站拆遷補償?shù)膶嶋H案例:
裝機容量:3kw
安裝費用:24000元
安裝時間:2015年8月
電站地址:江蘇淮安市
根據(jù)從業(yè)主了解到的情況,電站拆遷賠償3萬5千元,光伏電站所有設(shè)備材料歸業(yè)主所有,業(yè)主承擔(dān)拆卸費用。
河北保定周邊某縣也發(fā)生了幾例安裝光伏電站后又進行了拆遷的案例,具體補償方案有如下兩個:
方案一:按照設(shè)備總價的80%~100%進行補償,拆除的家用光伏電站設(shè)備自行處理,可以轉(zhuǎn)賣,也可以異地安裝。
方案二:按照設(shè)備總價的1.2~1.5倍進行賠償,但家用光伏電站設(shè)備將被拆除帶走。
這兩種方案各有優(yōu)劣,方案一雖然補償?shù)纳?,但后續(xù)收益大;
方案二雖然補償多,但不過是一錘子買賣。
但是,在新政之后,國家對于光伏拆遷的補償又是怎么樣的呢?
近日,九江市濂溪區(qū)下發(fā)了關(guān)于《五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點城中村改造項目》征求意見的公告,文件中提及關(guān)于家庭光伏方面的拆遷費用為5000元/千瓦,人工費用為300元/套。
在拆遷文件中,并未提及拆遷后光伏設(shè)備的所有權(quán)歸居民還是政府,但根據(jù)補償條款來推斷的話,絕大部分村民選擇的可能是回遷房,但回遷房以單元樓的形式構(gòu)建,戶用光伏顯然不具備安裝條件。
我們以去年戶用光伏的安裝均價以及后續(xù)收益測算一下一整套戶用光伏帶來的收益:
假使一戶拆遷居民安裝了一套5KW的戶用光伏系統(tǒng),其安裝價格為均價8元/瓦,則安裝總費用為4萬元,根據(jù)九江的有效利用小時數(shù),其年發(fā)電量保守估計為6000度左右。即使按照去年的補貼政策來估算,其一年的收益也在5500元左右,按補貼20年來計算的話,整套戶用光伏可為其帶來7萬余元的收入。
然而,如果按照拆遷條款去核算補償?shù)脑?,用戶獲得的賠償僅為2.5萬元,不僅連成本沒有收回,其后續(xù)的收益更是無從談起。更為關(guān)鍵的是,自新政下發(fā)后,戶用光伏開始需要指標(biāo),補貼也隨之降低,早先并網(wǎng)的戶用光伏所能享受到的政策紅利化為泡影,這部分損失基本都需村民自行承擔(dān)。
所以,5000元/千瓦的拆遷補償,相關(guān)政府主管部門不覺得不合理么?
那關(guān)于拆遷,我國法律是怎么規(guī)定的呢?
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定,拆遷補償包括三個方面:
a、被征收房屋價值的補償。
b、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
其中,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
哪些國家部門負責(zé)拆遷事宜呢?
按相關(guān)法律規(guī)定,市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。
我們應(yīng)該如何維護自己的利益?
國家規(guī)定,光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償,補償金包括:被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補償。所以,如果要拆遷,光伏用戶可以得到兩部分補償:一個是光伏系統(tǒng)本身價值的補償,另一個則是光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償。
關(guān)于拆遷補償問題大家不必太過不安,保留好光伏安裝許可證明和與電網(wǎng)公司簽訂的合同等可以證明光伏電站價值的資料非常重要,如果遇到拆遷,只能拿出這些材料才會獲得相應(yīng)的補償:
1、許可證明:光伏居民并網(wǎng)申請表,電力公司蓋章文件(非居民大的項目需要發(fā)改委備案文件)
2、購銷合同:和安裝商簽訂的合同蓋章原件,付款憑證。
主辦單位:中國電力發(fā)展促進會 網(wǎng)站運營:北京中電創(chuàng)智科技有限公司 國網(wǎng)信通億力科技有限責(zé)任公司 銷售熱線:400-007-1585
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“531新政”被稱為“史上最嚴厲光伏政策”!在新政下發(fā)之后,光伏行業(yè)迅速進入寒冬期,很多行內(nèi)人士都表示天塌了,沒有活路了,指標(biāo)受控,疊加補貼無緩沖地強制下調(diào),整個光伏行業(yè)都受到?jīng)_擊,僅僅一瞬間,各種負能量充斥著整個行業(yè)。
在5月31日前并網(wǎng)的業(yè)主還是深深的松了一口氣。畢竟此次新政沒有波及他們,讓他們沒有任何的損失,仍然是可以拿到國家0.42元/瓦或是0.37元/瓦的補貼。
但近期光伏拆遷的問題被越來越多的用戶關(guān)注,在531新政之前,國家對于光伏拆遷的補償是這樣子的:
國家規(guī)定:光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償,補償金包括:被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補償。所以,如果要拆遷,光伏用戶可以得到兩部分補償:
一、光伏系統(tǒng)本身價值的補償;
二、光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償。
光伏電站拆遷補償?shù)膶嶋H案例:
裝機容量:3kw
安裝費用:24000元
安裝時間:2015年8月
電站地址:江蘇淮安市
根據(jù)從業(yè)主了解到的情況,電站拆遷賠償3萬5千元,光伏電站所有設(shè)備材料歸業(yè)主所有,業(yè)主承擔(dān)拆卸費用。
河北保定周邊某縣也發(fā)生了幾例安裝光伏電站后又進行了拆遷的案例,具體補償方案有如下兩個:
方案一:按照設(shè)備總價的80%~100%進行補償,拆除的家用光伏電站設(shè)備自行處理,可以轉(zhuǎn)賣,也可以異地安裝。
方案二:按照設(shè)備總價的1.2~1.5倍進行賠償,但家用光伏電站設(shè)備將被拆除帶走。
這兩種方案各有優(yōu)劣,方案一雖然補償?shù)纳?,但后續(xù)收益大;
方案二雖然補償多,但不過是一錘子買賣。
但是,在新政之后,國家對于光伏拆遷的補償又是怎么樣的呢?
近日,九江市濂溪區(qū)下發(fā)了關(guān)于《五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點城中村改造項目》征求意見的公告,文件中提及關(guān)于家庭光伏方面的拆遷費用為5000元/千瓦,人工費用為300元/套。
在拆遷文件中,并未提及拆遷后光伏設(shè)備的所有權(quán)歸居民還是政府,但根據(jù)補償條款來推斷的話,絕大部分村民選擇的可能是回遷房,但回遷房以單元樓的形式構(gòu)建,戶用光伏顯然不具備安裝條件。
我們以去年戶用光伏的安裝均價以及后續(xù)收益測算一下一整套戶用光伏帶來的收益:
假使一戶拆遷居民安裝了一套5KW的戶用光伏系統(tǒng),其安裝價格為均價8元/瓦,則安裝總費用為4萬元,根據(jù)九江的有效利用小時數(shù),其年發(fā)電量保守估計為6000度左右。即使按照去年的補貼政策來估算,其一年的收益也在5500元左右,按補貼20年來計算的話,整套戶用光伏可為其帶來7萬余元的收入。
然而,如果按照拆遷條款去核算補償?shù)脑?,用戶獲得的賠償僅為2.5萬元,不僅連成本沒有收回,其后續(xù)的收益更是無從談起。更為關(guān)鍵的是,自新政下發(fā)后,戶用光伏開始需要指標(biāo),補貼也隨之降低,早先并網(wǎng)的戶用光伏所能享受到的政策紅利化為泡影,這部分損失基本都需村民自行承擔(dān)。
所以,5000元/千瓦的拆遷補償,相關(guān)政府主管部門不覺得不合理么?
那關(guān)于拆遷,我國法律是怎么規(guī)定的呢?
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定,拆遷補償包括三個方面:
a、被征收房屋價值的補償。
b、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
其中,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
哪些國家部門負責(zé)拆遷事宜呢?
按相關(guān)法律規(guī)定,市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。
我們應(yīng)該如何維護自己的利益?
國家規(guī)定,光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償,補償金包括:被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補償。所以,如果要拆遷,光伏用戶可以得到兩部分補償:一個是光伏系統(tǒng)本身價值的補償,另一個則是光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償。
關(guān)于拆遷補償問題大家不必太過不安,保留好光伏安裝許可證明和與電網(wǎng)公司簽訂的合同等可以證明光伏電站價值的資料非常重要,如果遇到拆遷,只能拿出這些材料才會獲得相應(yīng)的補償:
1、許可證明:光伏居民并網(wǎng)申請表,電力公司蓋章文件(非居民大的項目需要發(fā)改委備案文件)
2、購銷合同:和安裝商簽訂的合同蓋章原件,付款憑證。